4个桌腿啃坏3个，沙发、窗帘全咬坏，租客养狗逼疯房东还不愿赔
近日，浙江杭州的汪女士在收房时差点哭了出来。
租客方先生养了一只拉布拉多和一只法斗，两只狗咬坏了不少家具，四个桌子腿，有三个被狗啃坏了，沙发和窗帘惨不忍睹，墙壁也被弄得面目全非。汪女士表示将这些全都换成新的，需要两三万左右。
租客方先生表示，对于狗咬坏的部分，他完全承认，可以承担赔偿责任。但问题在于，他租了四年，有的损坏部分不是被狗弄坏的，而是使用过程中出现的损耗，不应该由他来赔偿，因为合同里已经约定了房东有维护管理的义务。
方老先生交了5000元保证金，汪女士觉得这5000元钱彻底不足赔付自身的损害，但方老先生却觉得，祛除折旧率，汪女士应当退还他2000元。彼此沒有协商一致，准备利用法规的路径来处理这个问题。
沈阳市也是有过相似的实例，老徐以3100元每月的价钱，将房屋租出去了段儿，小段付款了3100元担保金，彼此承诺，小段毁约时，可以扣减有关花费，终止合同或期满时，应当退还担保金。
合同到期后，老徐认为小段养的宠物狗给房中的家具和墙面造成了损害，于是将保证金作为赔偿金扣留了下来，没有及时还给小段，小段不服，将老徐告上了法院。老徐也不服，认为维修和粉刷墙面的费用，远不止3100元，提出了反诉。
人民法院审判后觉得，老徐无法证实墙面和家具是在小段租赁期限内危害的，判老徐将3100元担保金归还小段，由于房屋内的墙体上的确有污渍，酌情考虑被判小段计付600元墙壁清除费。
依照《民法典》要求，房客若是根据承诺应用了租用物，就算是租用物发生了毁坏，也不用赔付。若是沒有依照彼此订立的方式 应用租用物，造成了毁坏結果，出租方可以终止合同，并规定承租方损失赔偿。
也就是说，沙发、床铺、窗帘在正常过程中产生的折旧和损耗问题不需要赔钱，若是承租人没有尽到对宠物的管理义务，放任宠物破坏了这些设施，就需要赔钱。但矛盾在于，现实中两种损失往往是并存的，很难找到令双方都满意的责任划分方式，所以这类纠纷才屡见不鲜。
这就提示房东们，在签署租赁合同前，要先确立下家具等基础设施的新老耗损水平，而且照相作为直接证据，在发觉房客们养的宠物毁坏屋内设备时，要及早地采取一定的有效措施，解除合同而且理赔，时间长了就非常容易踢皮球。
房客们也应当标准下自身的个人行为，就算并不是自身的房屋，也需要有基础的呵护的心。租房子前先问一问房东能不能养宠物，可以的话必须对宠物严格管理方法，防止他们捣乱。那样做既可以防止和房东中间的纠纷案件，还可以让大家对养宠群体的印像越来越更强。方老先生这样的人多了，房东们便会当心和抵触养宠物的群体，别人租房会被岐视。
截至2016年，中国宠物的数量已经超过了1亿只，其中猫狗是绝对的主流。养宠物，可以帮助年轻人解压，可以让老年人的情感有所寄托，可以提升大众的生活质量。但遛狗不牵绳、猫狗随地大小便、宠物乱叫扰民之类的不文明养宠行为屡屡出现，使得部分人对宠物和养宠人群产生了反感。
宠物主大家要想有好的养宠自然环境，就必须标准自身的个人行为。在养宠物以前，应当先思索下自身的工作能力，看一下自身的时间精力和资金能不能承受的了，别看他人养了宠物，自身就盲目跟风去养。在宠物小的时候，就必须练习他们，让这些习惯性人类社会的日常生活，防止宠物过多比较敏感，随意乱咬。带宠物出门在外，要搞好基础的防护措施，佩戴口罩和牵引带，防止过路人被受惊到，还可以防止宠物乱进食乱串。
大伙儿是怎样看待这个问题的呢？
